Арендовать или купить магазин

Номер объекта Тип объекта Адрес Площадь м2 Этаж Вход Цена Примечание
Нажмите, чтобы перейти на полное описание объекта 375 Продажа Кирилловское Выборгского района Ленинградской области 407 1 улица 27 000 000,00
Нажмите, чтобы перейти на полное описание объекта 373 Продажа Приморский 1949 1-2 отдельный 175 000 000,00
Нажмите, чтобы перейти на полное описание объекта 368 Продажа Кирочная 8 125 1 улица 57 000 000,00
Скачать дополнительное описание
Нажмите, чтобы перейти на полное описание объекта 358 Продажа прос Мориса Тореза 156 1 улица 25 000 000,00
Нажмите, чтобы перейти на полное описание объекта 190 Продажа Зайцева ул. 143 1 Два отдельных входа. 21 800 000,00

Коммерческая недвижимость – один из верных способов начать собственный бизнес, не вкладывая при этом больших финансовых средств. В связи с тем, что приобрести помещение под магазин доступно не многим предпринимателям, аренда помещений является распространенным видом коммерческой деятельности. Однако как при покупке, так и при аренде торгового зала необходимо принять серьезное решение, учитывая некоторые факторы, влияющие на успешную работу компании.

Для начала следует определиться с размещением магазина и выбрать подходящий район. Понятно, что в центральной части города помещения самые дорогие. В то же время цена за квадратный метр может не всегда себя оправдывать, роль играет и тип магазина. Например, доход от продуктового магазина может не превышать прибыли в спальных районах, хотя стоимость помещений под магазин там значительно ниже. Но если предложение магазина относится к элитному классу либо может привлечь внимание туристов, то предпочтение центральных районов становится очевидным.

После того, как район установлен, следует заняться выбором более конкретного места расположения. Помещение для магазина должно находиться в оживленном районе, где часто можно наблюдать большие скопления людей. Это могут быть развлекательные центры, учебные учреждения или просто остановки транспорта. Немаловажно наличие в окрестностях магазинов-конкурентов. Их изобилие не прибавит популярности новому магазину. Особое внимание следует отвести для так называемой ”ближней зоны” – условная зона в радиусе 1 км от магазина, если точнее, то в 10 минутах ходьбы. Как правило, выручка этой зоны не менее 70% прибыли магазина. Поэтому перед арендой помещения нужно ознакомиться и оценить все похожие предприятия в очерченном радиусе.

Следующим важным этапом является размер территории помещения под магазин. Тут логическую цепочку продолжает тип деятельности и перспективы расширения. Если площадь магазина будет слишком просторной и не будет полностью занята товаром, то у клиентов непроизвольно сложиться мнение о бедном ассортименте, несмотря на то, что он может быть не хуже, чем в аналогичных магазинах, меньших по территории. Помимо этого, от площади зависит и стоимость. Чтобы не переплачивать за лишние метры, стоит заблаговременно распланировать размещение продукции.

Перед арендой или покупкой магазина также необходимо точно установить его тип, ведь для каждого вида реализации подходят разные виды помещений. Кроме основного торгового отдела следует позаботиться о складах, комнатах для персонала, санузлах и других элементах, необходимых для удобства функционирования магазина. В приобретении помещения для продуктового магазина обязательным условием является выполнение санитарно-гигиенических норм. Иногда соблюдение одних лишь правил подбора помещения под магазин недостаточно для гарантии благополучия предприятия, но вместе с этим выбор здания несомненно относится к первым и основным шагам на пути создания перспективного бизнеса.